הערכת שווי הקרקע שנמסרת לקבלן בעסקת קומבינציה מוערכת לפי 2 אפשרויות:
- שווי הקרקע נקבע לפי שווי שירותי הבניה שהתקבלו בצירוף מע"מ ורווח קבלני.
- הערכת שווי על בסיס המחיר בין קונה מרצון ומוכר מרצון.
כאשר יש קשר וקרבה משפחתית בין הקבלן ובעל הקרקע, יש נטייה של רשויות המס לקבוע בעצמן את שווי הקרקע.
שווי הקרקע רלוונטי הן למיסוי רווח ההון, לתשלום מס רכישה ולתשלום המע"מ.
בפסק הדין בבית המשפט העליון ביום 06.12.2020 קבע כ' השופט י.עמית כי שתי האפשרויות רלוונטיות למיסוי עסקות קומבינציה אך כאשר יש יחסים מיוחדים בין המוכר והקונה, בין במישרין ובין בעקיפין, השווי הנכון הוא שווי השוק של המקרקעין שהועברו לקבלן ובמקרה זה ספציפי של פסק הדין נקבע ממוצע בין 2 השיטות.
מאמר זה נועד להעשרת הידע בלבד.
אנו מאחלים לכם קריאה מועילה ואנחנו לשירותכם להסברים והבהרות.
אין להעתיק/להפיץ/לפרסם מאמר זה כולו או חלקו ללא אישור מראש ובכתב ממשרד רואי חשבון בני גאון.
אנו מאחלים לכם קריאה מועילה ואנחנו לשירותכם להסברים והבהרות.
אין להעתיק/להפיץ/לפרסם מאמר זה כולו או חלקו ללא אישור מראש ובכתב ממשרד רואי חשבון בני גאון.